Реализация в Пензе

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) по 185-ФЗ проводится в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий.

Виды работ  по капитальному ремонту, которые финансируются в соответствии с программой капитального ремонта по Федеральному закону № 185:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов. (ФЗ от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»)

Согласно Методическим рекомендациям Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства критериями для включения многоквартирных жилых домов в Программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г. Пензе являются:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома (более 30 лет);

- техническое состояние объектов общего имущества (многоквартирные дома с процентом износа от 30% до 70%);

- доля собственников, подавших голоса за решения о проведение капитального ремонта (не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников помещений) и его долевом финансировании (не менее чем 5% от стоимости работ по капитальному ремонту) в многоквартирном доме;

-степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту;

- финансовая дисциплина собственников помещений.

Согласно Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» за период 2008-2010 гг. на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Пензе в количестве 451 МКД (из них 67 домов ТСЖ), освоено 1 043, 4 млн. рублей.

В 2008 году по программе капитального ремонта многоквартирных домов в г. Пензе выполнены работы по ремонту  на сумму 264 млн. 484, 2 тыс. рублей, на 91 МКД  (из них 15 домов ТСЖ) в том числе:

- внутридомовых инженерных систем в 78 МКД на сумму  61 млн. 626,42 т.руб.;

- крыш  на площади  75,800 тыс.кв.м  стоимостью 57 млн.548,8 тыс.рублей на 80 МКД, в том числе мягких кровель на 32 МКД на площади 34,6 тыс.кв.м на сумму 19 млн. 615, 1 тыс.рублей;

- замена лифтового оборудования - 26 лифтов в 15 МКД на сумму 33 млн.752,91 тыс.рублей;

- подвальных помещений в 62 МКД на сумму  12 млн. 731 тыс.рублей;

- утепление и ремонт фасадов на площади 175,493 тыс.кв.м стоимостью 98  млн.797,56 тыс.рублей на 73 МКД, в том числе выполнены работы по утеплению фасадов на 13 МКД на сумму 19 млн. 613, 6 тыс.рублей;

- установлено узлов учета тепловой энергии  22 шт. на 14 МКД.

В 2009 году согласно Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» выполнены работы по капитальному  ремонту на 254 многоквартирных (МКД) домах (из них 37 домов ТСЖ) на сумму 574 476,0 тыс.рублей.

По Программе:

- кровель на площади 173,6 тыс.м.кв. стоимость стоимостью 164 938 тыс. рублей на 171 МК

- фасадов на площади 72 тыс. м. кв стоимостью 60 195 тыс.рублей на 41 МКД

- внутридомовых инженерных систем  стоимостью 223 224,6 тыс. рублей на 114 МКД

- подвальных помещений на площади 998,00 м.кв. стоимостью 1018,340 тыс.рублей на 9 МКД

- лифтового оборудования – 37 шт. на 15 МКД стоимостью 48 100 тыс.рублей.

установка общедомовых узлов учета:

- тепловой энергии и горячей воды –85 шт., на сумму 16,79 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 65 шт на 47 МКД;

- холодной воды – 95 шт., на сумму 2,85 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 20 шт.

- индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) – 7шт, на сумму 18,2 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 2 шт на 2 МКД

Количество подрядных организаций проводящих капитальный ремонт – 22.

Из 37 МКД, состоящих в управлении ТСЖ:

По программе:

кровель на площади 19,7  тыс.м.кв. стоимость стоимостью 16,2 млн. рублей на 17 МКД

- фасадов на площади 11,5 тыс. м.кв стоимостью 10,6 млн.рублей на 4 МКД

- внутридомовых инженерных систем  стоимостью 26,6 млн. рублей на 14 МКД,

- лифтового оборудования – 18 шт. на 12 МКД стоимостью 23,4 млн.рублей

установка общедомовых узлов учета:

- тепловой энергии и горячей воды – 16 шт., на сумму 3,13 млн. руб., готовы к сдаче в эксплуатацию – 15 шт, на 7 МКД.

- холодной воды – 3 шт., на сумму 0,09 млн. руб.

При выполнении ремонта кровель  жилых домов выполняются работы по замене старого кровельного покрытия из рубероида на новое покрытие из современных наплавляемых кровельных материалов, сроки службы, которых превышают срок службы рубероидного покрытия в несколько раз. При замене труб систем водоснабжения и канализации в технических подпольях жилых домов выполняется замена стальных и чугунных труб на трубы из полипропилена с целью повышения надежности работы инженерных систем МКД. При выполнении работ по замене труб отопления используются стальные трубы с применением новых теплоизолирующих материалов –        К-флекс и Армофлекс (вспененный каучук), что значительно уменьшает теплопотери в системе центрального отопления МКД. При выполнении работ по ремонту фасадов жилых домов применяются современные краски, шпаклевки и другие строительные материалы наиболее устойчивые к перепадам температур и атмосферным осадкам.

В 2010 году по Программе капитального ремонта выполнены работы на 106 многоквартирных домах (из них 15 домов ТСЖ) на сумму 204 422, 8 тыс. рублей.

В ходе реализации Программы 2010 года выполнены следующие виды и объемы работ по капитальному ремонту:

1. Внутридомовые инженерные системы  стоимостью 125 801,1 тыс. рублей на 76 МКД, в том числе установлены общедомовые узлы учета - приборы учета на узлах ввода в количестве 155 шт. на 71 МКД на сумму 21 980,0 тыс. руб.

2. Кровли на площади 47,2 тыс.м.кв. стоимостью 43 129,2 тыс. рублей на 50 МКД, из них мягких кровель на 40 МКД.

3. Замена лифтового оборудования – 21 шт. на 8 МКД стоимостью 25 200,0 тыс. рублей.

4. Ремонт подвальных помещений на 2 МКД стоимостью 260,2 тыс. рублей.

5. Утепление и ремонт фасадов на площади 9,7 тыс. м. кв. стоимостью 10 032,3тыс. рублей на 5 МКД.

Эффект от выполнения Программы имеет прежде всего социальную направленность. Улучшаются условия проживания граждан, обеспечивается сохранность жилищного фонда, повышается эффективность эксплуатации зданий, улучшается внешний эстетический вид жилых зданий, увеличивается надежность функционирования систем инженерно-технического обеспечения, что снижает потери ресурсов внутри дома и обеспечивает надлежащее качество коммунальных услуг. Надежность работы инженерно-технических систем, оснащение общедомовыми приборами учета до 100 процентов МКД позволит оплачивать реально потребленные ресурсы. Проведение реконструкции или капитального ремонта кровли, теплоизоляция ограждающих конструкций МКД обеспечит экономию топливно-энергетических ресурсов и комфортное проживание граждан на территории города.

Эффективность Программы капитального ремонта согласно Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» подтверждается ежегодным нарастающим количеством МКД, желающих участвовать в ней.