Проконтролируем свой тариф

07.08.2012 / "Коммунальная правда"

К сожалению, приходится констатировать, тарифы выросли не только на ресурсы, но и на ремонт и содержание жилья. С 1 июля 2012 года они подорожали. Генеральный директор ООО «ГУК» Вячеслав СТОЯНОВ рассказал, какие изменения произошли в начислении платы за техническое обслуживание дома, и дал рекомендации, как жителям самостоятельно управлять своими тарифами.

Постановлением администрации г. Пензы от 26.06.2012 года  №760 «Об установлении размера платы для нанимателей жилых помещений» установлены новые тарифы на содержание и  техническое обслуживание жилых домов.

- К тем собственники, кто не принял на общем собрании тариф для своего дома, применяется тариф, установленный органами местного самоуправления для муниципального жилья, - рассказывает Вячеслав Викторович. - И только один дом проявил инициативу и изъявил желание утвердить индивидуальный тариф с конкретным набором услуг и ремонтных работ, который попросили жители. Хотя сделать это может каждый многоквартирный дом.

- По какой причине произошло увеличение тарифа?

- Рост тарифа за техническое обслуживание составил от 1,5–4, 5 % в зависимости от уровня благоустройства дома. Увеличение произошло потому что сменились тарифы муниципальных подрядчиков, таких как СМУП «Пензалифт», ООО «УБО».

- Некоторое время назад говорилось, что будут внесены какие-то изменения в квитанцию. Действительно ли это так?

- Новшества заключаются  в том, что стоимость электрической энергии на общедомовые нужды (освещение мест общего пользования, работа лифта) в тариф за содержание и ремонт жилого помещения не включена и будет прописана в квитанции отдельной строкой, как того требует законодательство.

- Как они будут исчисляться? Из показаний счетчиков?

- На сегодняшний день практически в каждом доме установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, в том числе на лифт, и на коридорное освещение. Счетчики были установлены ЗАО «Пензенская горэлектросеть» за свой счет, без привлечения средств жителей. Раньше общехозяйственные нужды входили в строку техническое обслуживание и жители не видели, сколько дом потратил электроэнергии. Сейчас же собственники будут видеть это каждый месяц. 1 820 домов нашего холдинга обеспечены общедомовыми приборами учета электричества. Не установлены они только в тех домах, где это технически невозможно сделать. Там потребление света будет исчисляться по факту – по наличию лампочки.

- Почему плата за общее освещение рассчитывается в зависимости от площади квартиры, а не по количеству проживающих? Ведь, чем больше человек живет в квартире, тем больше они потребляют света в коридоре и ездят на лифте.

- У каждой справедливости есть обратная сторона. Жилищный кодекс гласит: чем больше площадь вашего имущества, тем большую сумму вы должны платить за его содержание. В других странах это решается просто: используются персональные карточки, по типу, как билет в автобус.

- Как жителям повлиять на набор услуг, который им предоставляется по строке «содержание и ремонт жилья» и контролировать стоимость этих услуг?

- Для этого нужно выбрать совет дома и работать над установлением индивидуального тарифа, подходящего для собственников по цене и видам работ.

Что будет, если совет дома не выберут?

Целый год управляющие компании совместно с собственниками помещений проводили выборы совета дома на добровольной основе. Ряд МКД уже избрали их председателей - многие из этих людей работали в бухгалтерии и поэтому хорошо разбираются в цифрах и тарифах. Эти женщины сейчас активно вникают во все вопросы, связанные с управлением их домов, встречаются с директорами управляющих компаний на специальных семинарах. Они многое уже узнали, вникли и успешно организуют жильцов своего дома.

Но на сегодняшний день уже около 200 домов категорически отказались проводить выборы. Что же с ними будет?

Жилищный кодекс говорит о том, что если  до 17 июня не были проведены выборы совета дома, то в течение 3-х месяцев, муниципалитет в лице районных администраций совместно с управляющими компаниями,  должны организовать общее собрание собственников. Если в доме есть муниципальные квартиры, предлагается кандидатура, на роль старшего по дому –из муниципальных квартир.

17 сентября – крайний срок для выбора совета по дому. Если никто из жильцов так и не проявит инициативу и не возьмет на себя обязанности председателя совет дома, или на общем собрании кворума так и не состоится, жители останутся без человека, который будет отстаивать их интересы в управляющей компании.

Тогда УК доводит до сведения собственников те виды ремонтных работ, которые необходимо провести. Но если их невозможно выполнить в рамках текущего ремонта, и это подтвердила экспертиза, то с управляющей компании снимается ответственность за протечки. То есть это будет проблема собственников, которые должны принять решение о капитальном ремонте. Если же оно так и не будет принято, УК будет обязано обратиться в Жилищную инспекцию, которая может оштрафовать собственников за ненадлежащее содержание общего имущества. При наличии  совета дома, такие проблемы сглаживаются и обычно жители находят общий язык с управляющей компанией, а также действуют более рационально при проведении ремонтных работ.

Цифра

3 724 МКД нуждается в проведении выборов совета дома.

Из них 1487, находящихся в управлении ООО «ГУК».

154 совета дома было избрано на прошлой неделе.

В среднем в день проводится 20 собраний.

← Все новости