Выбрали старшего? Составьте протокол!

02.08.2011 / "Коммунальная правда" Пенза

Алина МИТИНА

Сегодня все старшие по домам избраны жителями либо устно, либо в рамках исполнения ФЗ-185 о капитальном ремонте (что аннулирует их права с его завершением). По сути, ни те, ни другие не имеют законных полномочий.

Соответственно, сейчас, выбирая старшего по дому, собсвенникам необходимо составлять протоколы нового образца. Для чего это нужно, и куда обратиться за помощью, «КомПра» спросила у генерального директора ООО «ГУК» Вячеслава СТОЯНОВА.

- Кто такие старшие по домам и какова их задача?

-. Старший по дому выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома. Это уважаемый, активный, пользующийся доверием всех жителей человек, который заботиться о своем доме.

 Наша ближайшая перспектива такова, что рано или поздно вступят в силу новые изменения в жилищном законодательстве, и после этого ни обслуживающая организация, ни управляющая компания не смогут проводить работы по дому без согласия на то старшего по дому или общего собрания жильцов,- пояснил Вячеслав Викторович. – Но, согласитесь, собирать всех жильцов ради того, чтобы решить вопрос о покраске лавочки или опиловке деревьев, нецелесообразно. Гораздо удобнее и жителям, и нам, если люди отдадут эти полномочия старшему по  дому или совету дома.

 - Какими именно полномочиями жильцы смогут наделить своих «старшин»?

- В протоколе избрания старшего по дому уже есть их базовый перечень. Однако, инициативная группа дома может добавить и какие-то свои пожелания, если они укладываются в рамки Жилищного кодекса. Мы уже сейчас начинаем знакомить с этим протоколом граждан, в первую очередь тех инициативных жителей, которые обращаются к нам, также раздаем протоколы на крупных мероприятиях, например на «Дне соседей». Делаем это заранее, чтобы у жителей было время спокойно прочитать его, обдумать, что необходимо добавить именно их дому. Кроме того у нас есть отдел по жилищным вопросам, который отвечает за помощь в проведении общего собрания собственников. В этот отдел можно обратиться по телефону 23-89-97. Здесь помогут и первичными консультациями, и с внесением изменений в протокол, и с организацией и проведением собрания.

- Нужно ли фиксировать в протоколе избрание старших по подъезду? Или речь идет  только о старших по домам?

- Суть в том, что протоколом оформляют полномочного представителя собственников. Неважно, кто это будет – старший по подъезду, по дому или даже совет дома. Главное, что собственники доверили ему осуществлять какие-то полномочия от их имени: контролировать работы, подписывать акты выполненных работ, обращаться в управляющую компанию и др. Можно запротоколировать полномочия либо одного человека, либо нескольких (на случай отсутствия кого-то одного), можно оформить одного их них как главного, а пару других как его помощников, - одним словом, варианты могут быть разными.

- А кто будет иметь право подписывать акты выполненных работ по дому, если в протоколе будут значиться несколько человек?

- В этом случае должно быть четко указано, кто из «народных избранников» какими правами наделен. Нужно прописать и такой нюанс: все ли «старшие» должны подписывать акты или кто-то один.

← Все новости