Новые законы – новое качество работы?

В самое ближайшее время пензенцев ждет ряд изменений в сфере ЖКХ. Во-первых, теперь нам придется отдельно оплачивать банковскую комиссию за прием коммунальных платежей. Ее размер коммерческие банки и Почта России определят самостоятельно. Во-вторых, уборка подъездов станет обязательной услугой, которую нам будет оказывать управляющая компания. Произошли эти изменения в связи со вступлением в силу новых законов. О них нам рассказал человек, которого в городе считают экспертом в области ЖКХ, - Вячеслав СТОЯНОВ.

- В этом году вступили в силу два основополагающих документа, которые в корне должны изменить отношение потребителей к сфере ЖКХ, - говорит Вячеслав Викторович. -

В них определен строгий перечень работ, которые должны выполняться в обязательном порядке для собственников и управляющих компаний (УК). А это значит, что теперь потребители смогут требовать от управляющей компании выполнения строго определенного перечня работ. Кроме того, благодаря этим нормативным актам, сметы предстоящих трат станут более прозрачными, и, как следствие, будет гораздо легче подсчитать, сколько же дом должен платить за содержание жилья. Это опять же – прямой путь к формированию индивидуального тарифа.

Итак, на существующую ситуацию должны повлиять два документа. Они взаимосвязаны и ссылаются друг на друга. Первый из них - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».  Второй - Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания».

Постановление № 416. Стандарт управления домами

Этот документ четко определяет:

1)     Перечень услуг, который обязаны оказывать управляющие компанию.

2)     Объем необходимых работ, их цены, график выполнения. Данные аспекты управляющая компания в обязательном порядке должна довести до сведения собственников.

3)     Наличие у УК диспетчерской службы и круглосуточного аварийно – диспетчерского обслуживания дома (то есть всех коммуникаций и лифта).

- Этот закон регламентирует, что конкретно управляющая компания должна делать за деньги, которые ей платят. Этот нормативный акт понятен и прозрачен, - утверждает Вячеслав Стоянов. - Соответственно, если УК не будет качественно оказывать услуги, то она лишается права управления домом.  Кроме того, в настоящее время рассматривается закон о лицензировании управляющих компаний, где будет рассмотрено, по каким признакам управляющая компания соответствует своему статусу, а по каким – нет.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

- Кроме того, в нормативном акте прописан минимальный перечень работ и услуг, за которые должны платить жители, и услуги банков по приему платежей в них не входят. Поэтому банковскую комиссию пришлось вынести за пределы квитанции. Причем определять размер процентов, которые запросят с жителей, коммерческие банки и Почта России будут самостоятельно. Информация о стоимости подобной услуги будет известна уже совсем скоро, и жители смогут ознакомиться с ней на сайте Городских управляющих компаний г. Пензы - penza-guk.ru. А уже 15 августа, когда придут квитанции за июль, мы опробуем на практике, каково это: после оплаты ЖКУ внести еще и сумму комиссии той организации, что примет у нас платеж и переведет его на счет получателя.

Кроме того, появится у горожан и возможность сэкономить, если, например, делать платежи через интернет-банк – в этом случае ряд банков свой процент не взимает.

Жители платят – дом содержат

В Постановлении № 290 изложен четкий перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и содержанию дома. В него вошли осмотр, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а также подготовка многоквартирного дома к очередному сезону эксплуатации. То есть приведение МКД в порядок дома весной, после зимнего периода, и подготовка к отопительному сезону летом и осенью. Если после того, как будут оплачены эти нужды, на счете дома останутся средства, их можно будет потратить и на другие дополнительные работы: ремонт фасада, крыши и т.д.

Кроме того, в минимальном перечне работ в качестве обязательной появилась такая услуга как уборка подъездов. А вот текущий и капитальный ремонт в этот список не вошли.

В чем же главное новшество постановления? Раньше люди платили за ремонт и содержание жилья, но нигде не было прописано, какие работы нужно делать в первую очередь, а какие – уже потом. Был огромный список на 19 страницах, и управляющим компаниям рекомендовалось выполнить все, хотя заведомо было понятно, что это невозможно. Сейчас же в законодательной базе появилась большая четкость, а значит, ЖКХ придется стать прозрачнее.

Будем жить как в Европе?

- Мы приближаемся к европейской законодательной базе, - считает Вячеслав Стоянов. – Но нужно понять, что возрастает ответственность не только для управляющих компаний, но и для самих жильцов. К примеру, если собственники не хотят повышать тариф и платить за уборку подъездов – они могут этого не делать, но в этом случае штрафовать за неисполнение закона будут не управляющую компанию, а жителей, как это принято в европейских странах.

Постановление № 290 приводит четкий перечень работ, необходимых для содержания дома. Исходя из этого, будет легко подсчитать минимальный индивидуальный тариф.

Кроме того, появится и выбор: у каждой управляющей компании – свои расценки на выполнение тех или иных работ, и если они устраивают собственников, то они нанимают эту УК. Если же нет  - выбирают любую другую.

Из чего формируется тариф на содержание дома?

Стоимость аварийного обслуживания (круглосуточно) + услуги по управлению МКД + мероприятия минимального перечня (по расценкам управляющей компании).

На сайте Городских управляющих компаний penza-guk.ru на следующей неделе появится информация о том, сколько стоит в каждой из УО услуги круглосуточной диспетчерской службы, услуги управления и минимальный перечень мероприятий. И теперь каждый собственник может умножить на эти расценки и увидеть, хватает ли тарифа для муниципальных домов на их МКД или придется принимать индивидуальный. Определить, каких расходов требует конкретный дом можно, зайдя в раздел «Раскрытие информации», и просмотрев отчет управляющей компании за прошлый год.

Есть и еще один секрет: чем большим количеством домов управляет УК, тем дешевле  будет тариф для жителей – в этом случае будет действовать экономия на управленческие расходы, зарплату персоналу и т.д.

Эксперты утверждают, что новое законодательство делает ЖКХ более прозрачным. Посмотрим, как это выйдет на практике.

Рубрика/ Обратная связь

Создадим проект договора управления домом вместе

На сайте Городских управляющих компаний г. Пензы penza-guk.ru в разделе «Совет дома» размещен для обсуждения проект нового договора управления МКД. Он разослан во все инстанции, которые имеют отношение к ЖКХ: муниципальной власти, в прокуратуру, контролирующим органам, чтобы они предоставили замечания к тексту договора.

До 1 августа будут собраны все замечания надзорных органов, общественности. В результате - должен родиться типовой договор управления МКД.

В этой связи разработчики проекта договора высказывают просьбу к председателям советов домов: внимательно изучите договор и выскажите свои замечания и предложения. Направить их можно по адресу электронной почты press-guk@mail.ru.

Мария ЖАРКОВА

← Все новости