Сколько будем платить за содержание жилья

Городские управляющие компании в ближайшее время предложат собственникам перейти на индивидуальные тарифы по обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Напомним, что до этого времени в большинстве пензенских многоэтажек применялся, так называемый, городской тариф на содержание и ремонт жилья. Он утверждался постановлением главы администрации Пензы сроком на один год для нанимателей жилья и собственников, которые не выбрали индивидуальный тариф. 

Этой весной были приняты Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД…» и от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» (МЛ знакомил с ними читателей в двух предыдущих номерах).

В соответствии с этими документами, управляющие компании обязаны составить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в конкретном доме, включив в него не только объемы, но и стоимость, периодичность или график (сроки) их выполнения. Список работ зависит от степени износа дома, технического состояния и конструктивных особенностей.

Вот что получилось у городских управляющих компаний:

Чтобы узнать, сколько вы будете платить по индивидуальному тарифу за содержание жилья, нужно в таблице найти название своей обслуживающей организации, сложить цифры в графах 1, 2,3 и 4 и умножить на площадь своей квартиры.

Например, однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр находится в девятиэтажном доме, который обслуживает ООО «Управляющая компания  «Жилье-19-1». При условии, что в доме есть лифт. Складываем 4,1 + 2,46+7,02+4,23 = 17,81 рубль. Это и есть индивидуальный тариф на содержание общего имущества в МКД. Умножаем на 31 кв.метр получаем 552,11 рублей в месяц. В настоящее же время согласно постановлению администрации города Пензы № 669 от 24.06.2013 г. тариф составляет 18.11 руб./кв.м при 24-часовой работе лифта и отсутствии мусоропровода. Разница составляет 0,3 руб. с 1 кв.м. площади. Эти средства собственники могут направлять на выполнение дополнительных работ, например, на текущий ремонт общего имущества МКД.

Еще пример. Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра в доме, который обслуживает ООО «Управляющая организация «Жилье-10-1». 4,1+2,95+10,15+3,76= 20,96 рублей. Умножаем на 54 квадратных метра получаем 1131,84 рубля в месяц. В данном случае платы населения за содержание и ремонт по постановлению администрации города № 669 недостаточно для надлежащего содержания общего имущества МКД. 

За что будем платить

«Тарифы, предложенные управляющими компаниями, рассчитывались следующим образом, — объясняет эксперт по ЖКХ Вячеслав Стоянов. — Берется перечень услуг, указанных в постановлениях Правительства РФ  № 416 и № 290, также нормативы, рекомендуемые приказом Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 1999 года, и в соответствии с ними считается, сколько персонала необходимо для выполнения услуг по управлению домом, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-ремонтному обслуживанию, уборке придомовой территории и так далее.

Например, по вышеназванному нормативу Госстроя на 1 слесаря-сантехника по норме приходится 375 квартир, т.е. 3 слесаря на 1125 квартир. Так, на дом по адресу Фурманова, 1 с количеством квартир 90, приходится 0,24 ставки слесаря-сантехника, т.е. 1 слесарь-сантехник обслуживает 4 пятиэтажных дома».

Как сообщается на сайте «Городские управляющие компании г.Пензы» penza-guk.ru, в управление многоквартирным домом, стоимость которого указана в графе 2,  входят услуги, перечисленные в постановлении Правительства РФ № 416. Среди них:

а) прием, хранение и передача технической документации;

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом (уведомление собственников о собрании, подготовка документов и помещения для собрания и т.д.);

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ, выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД и т.д.;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (это начисление платежей, оформление платежных документов и т.д.).

Аварийно-диспетчерская служба (стоимость аварийно-диспетчерского обслуживания указана в графе 3 таблицы)  контролирует загазованность технических подполий и коллекторов, а также обеспечивает незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов, устраняет аварийные повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. Аварийно-диспетчерская служба обязана принять и выполнить заявки собственников.

Объем и периодичность названных услуг и работ указаны в проекте договора управления многоквартирным домом, который размещен на сайте городских управляющих компаний в разделе «Совет дома».

Услуги по благоустройству придомовой территории и уборке подъездов (4 графа) включают в себя уборку земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, очистку придомовой территории от наледи и льда, а урн, установленных возле подъездов, от мусора, уборку контейнерных площадок, крыльца и площадки перед входом в подъезд и т.д.

Таким образом теперь сами собственники МКД могут определять по какому тарифу –  индивидуальному или муниципальному – им оплачивать услуги по содержанию своего дома.

← Все новости